Компания AstarGroup имеет значительный опыт в выполнении технического аудита и юридической проверки объектов недвижимости.
Наши специалисты профессионально выполняют следующие виды работ:
- юридическая проверка (Due Diligence) организации – юридического лица, доли в уставном капитале (акции) которого приобретаются по сделке,
- юридическая проверка (Due Diligence) объектов недвижимости – земельных участков, зданий, сооружений, инженерных сетей, а также объектов движимого имущества,
- технический аудит (Due Diligence) объектов недвижимости и объектов движимого имущества.
Состав (содержание) Услуг:
- получение (в порядке внутреннего взаимодействия – межведомственного, кадастрового инженера с государственными органами и др.) информации в структурных подразделениях Росреестра, Департамента городского имущества города Москвы, Москомархитектуры, ГЗК (Градостроительно-земельной комиссии) в г. Москве, информационных систем Правительства г. Москвы, организаций Москвы в отношении объектов недвижимости;
- выполнение технического аудита (визуального осмотра, приборных замеров и т.д.) техническими специалистами с необходимыми квалификационными сертификатами и допусками, подготовка ими технических заключений в отношении зданий и инженерных сетей к ним;
- проведение технической инвентаризации (обмерных и камеральных работ) техническими специалистами, подготовка ими поэтажных планов в отношении зданий с указанием несоответствий актуальных технических характеристик в части площади и планировки (при выявлении в процессе проведения технической инвентаризации) с первичной документацией органов государственного технического учета и сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а также подготовка рекомендаций по устранению выявленных несоответствий (при наличии) для исключения/минимизации рисков.
Состав услуг технического аудита Объектов:
1. Подготовительные работы:
- анализ представленной технической, исходно-разрешительной, проектной, исполнительной и эксплуатационной документации в отношении объектов;
- ознакомление с объектами, их объемно-планировочными и конструктивными решениями;
- решение вопроса доступа к объектам с обеспечением безопасных условий для проведения работ;
- запрос информации из государственных реестров в объеме, необходимом для выполнения работ по договору.
2. Предварительное визуальное обследование:
- выявление видимых дефектов и повреждений в объеме необходимом для выполнения работ по договору (при необходимости по каждому конкретному объекту);
- фотофиксация выявленных дефектных участков (при наличии).
3. Детальное обследование c проведением измерений:
- проведение полной технической инвентаризации объектов (обмерные работы, камеральные работы, выявление расхождений в представленной заказчиком технической документации с технической документацией, полученной по результатам проведения технической инвентаризации, подготовка актуальной технической документации с указанием несоответствий в виде поэтажных планов и экспликаций);
- проведение топографо-геодезических работ по определению координат характерных точек контура объектов;
- определение фактического технического состояния конструкций объектов, выполненное на основании передаваемой заказчиком технической (строительной) экспертизы объектов.
4. Составление и выпуск технического отчета (заключения специалиста), включающего:
- результаты полученных исследований, материалы по обследованию объектов, с учетом требований нормативных документов, а также с выводами о техническом состоянии отдельных строительных конструкций и всего сооружения в целом, сделанными на основании передаваемой заказчиком технической (строительной) экспертизы объектов;
- материалы фотофиксации состояния основных строительных конструкций и выявленных дефектов и повреждений;
- выводы о несоответствии технических характеристик Объектов (площади, планировки) сведениям Единого государственного реестра недвижимости с рекомендациями по устранению таких несоответствий в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Мы гарантируем полную конфиденциальность.
Обращаясь к нам, вы приобретаете надежного партнера!